Derisking & Capital Sourcing
Da asset bloccato a opportunità bancabile, attraverso la ZES Unica
Accompagniamo proprietari di immobili e investitori nel Mezzogiorno attraverso l'Autorizzazione Unica della ZES Unica — un procedimento con termini fissati per legge, fino a 90 giorni contro una media di 36 mesi dell'iter ordinario.
I numeri della ZES Unica
Dati aggiornati a luglio 2026 — fonte: Check-up Mezzogiorno 2026, Confindustria e SRM.
Il modello: fattibilità, struttura, permesso
Fattibilità — verifichiamo l'idoneità dell'asset al framework ZES Unica: vincoli, stato autorizzativo attuale, potenziale di rigenerazione.
Struttura — costruiamo la pratica tecnica e fiscale, coordinando il network di professionisti qualificati necessario al caso specifico.
Permesso — presidiamo l'iter fino all'Autorizzazione Unica: l'asset diventa certificato, cantierabile e pronto per il capitale.
Le dieci aree del perimetro ZES
Il perimetro pieno comprende Abruzzo, Basilicata, Calabria, Campania, Molise, Puglia, Sardegna e Sicilia. Marche e Umbria rientrano per le sole aree ammissibili della Carta degli aiuti a finalità regionale 2022-2027.
Puglia Sicilia Calabria Campania Sardegna Abruzzo Basilicata Molise Marche Umbria
Chi siamo
Gabriele Garriboli — Founder, Strategic Growth
Motore tecnologico e commerciale: AI applicata all'audit rapido degli asset, posizionamento di mercato, piattaforma digitale e lead generation.
Michele Carriero — Dottore Commercialista
Esperienza diretta e consolidata nella gestione di Autorizzazioni Uniche. Strutturazione fiscale e incentivi ZES, interlocuzione con la Struttura di Missione.
Guido Castellini — Founder, Yacatè
Vent'anni di hospitality advisory: feasibility study, valutazioni, asset management, ponte verso capitale e operatori internazionali.
Domande frequenti
Quali regioni rientrano nella ZES Unica?
Il perimetro pieno comprende otto regioni: Abruzzo, Basilicata, Calabria, Campania, Molise, Puglia, Sardegna e Sicilia. Marche e Umbria sono dentro solo per le aree ammissibili individuate dalla Carta degli aiuti a finalità regionale 2022-2027.
Quanto dura davvero l'iter dell'Autorizzazione Unica?
La Conferenza di Servizi ha termini scritti nella legge: 30 giorni per gli enti ordinari, 45 per quelli che tutelano ambiente, paesaggio e salute. Se i pareri sono in contrasto la questione sale al Consiglio dei Ministri, che deve decidere entro 60 giorni. Il procedimento resta comunque nei 90 giorni, contro i circa 36 mesi dell'iter ordinario.
Che cosa sostituisce esattamente l'Autorizzazione Unica?
Prende il posto dell'intero iter autorizzativo, varianti urbanistiche comprese, grazie al riconoscimento di pubblica utilità previsto dal D.L. 124/2023 convertito in L. 162/2023.
Che tipo di immobili seguite?
Quattro famiglie: hospitality e resort, rigenerazione urbana e masterplan misti, brownfield e logistica, beni vincolati.
Il credito d'imposta e l'Autorizzazione Unica sono la stessa cosa?
No, sono due strumenti distinti che spesso viaggiano insieme. Il credito d'imposta agisce sull'investimento; l'Autorizzazione Unica riguarda i permessi. A metà 2026 le Autorizzazioni Uniche rilasciate hanno attivato oltre 9 miliardi di euro di investimenti diretti.
Lavorate anche su progetti già avviati e bloccati?
Sì, è il caso più frequente. Molti immobili arrivano con pratiche già aperte da anni: il primo lavoro è capire dove si è inceppato l'iter e se conviene ripartire dentro il perimetro ZES.