ZES Unica — Puglia

Perimetro ZES Unica

ZES Unica in Puglia: Autorizzazione Unica e credito d'imposta

È la regione dove il metodo ha già dato i risultati più concreti: la maggior parte delle Autorizzazioni Uniche seguite dal nostro studio riguarda proprio la Puglia — masserie storiche convertite in strutture ricettive, aree agricole con vocazione turistica, poli logistici lungo le direttrici portuali di Bari, Brindisi e Taranto.

Perché la ZES conta in Puglia

La Puglia unisce due condizioni rare: un patrimonio edilizio rurale enorme, spesso fermo per decenni per vincoli o eredità complesse, e una domanda turistica internazionale che continua a crescere. Il framework ZES trasforma questo scarto — asset fermo, domanda in crescita — in un'opportunità con tempi certi invece che in un'attesa indefinita.

Il meccanismo, in breve

Un solo procedimento — l'Autorizzazione Unica — sostituisce l'intero iter autorizzativo, comprese le varianti urbanistiche, grazie al riconoscimento di pubblica utilità previsto dal D.L. 124/2023 convertito in L. 162/2023. La Conferenza di Servizi ha termini fissati per legge: 30 giorni per gli enti ordinari, 45 giorni per quelli che tutelano ambiente, paesaggio e salute. In caso di pareri contrastanti, la decisione sale al Consiglio dei Ministri, che ha 60 giorni per pronunciarsi. Il procedimento resta comunque entro i 90 giorni, contro una media di circa 36 mesi dell'iter ordinario.

Il vostro riferimento per Puglia

Domande frequenti su Puglia

Quanto dura l'Autorizzazione Unica in Puglia?

Lo stesso termine valido in tutto il perimetro ZES: la Conferenza di Servizi ha 30 giorni per gli enti ordinari e 45 per quelli che tutelano ambiente, paesaggio e salute. In caso di pareri contrastanti la decisione passa al Consiglio dei Ministri, che ha 60 giorni per pronunciarsi. Il procedimento resta comunque entro i 90 giorni, contro una media di circa 36 mesi dell'iter ordinario.

Che tipo di immobili seguite in Puglia?

Prevalentemente: masserie, boutique hotel, logistica. Il framework copre comunque quattro famiglie di asset in tutto il perimetro ZES: hospitality e resort, rigenerazione urbana, brownfield e logistica, beni vincolati.

Lavorate anche su progetti già avviati e bloccati in Puglia?

Sì, è il caso più frequente ovunque nel perimetro ZES. Il primo lavoro è capire dove si è inceppato l'iter e se conviene ripartire dentro il framework dell'Autorizzazione Unica.