ZES Unica — Sardegna

Perimetro ZES Unica

ZES Unica in Sardegna: Autorizzazione Unica e credito d'imposta

Complessi ricettivi costieri e strutture storiche con vincoli paesaggistici stringenti — la Sardegna combina un mercato turistico tra i più forti d'Italia con una delle regolamentazioni ambientali più rigorose, dove il tempo di attraversamento dell'iter è spesso la variabile che decide se un progetto parte o resta fermo.

Perché la ZES conta in Sardegna

Il vincolo paesaggistico non sparisce con la ZES Unica — resta, giustamente. Quello che cambia è il tempo per ottenere una risposta: 45 giorni per gli enti di tutela ambientale e paesaggistica, non anni.

Il meccanismo, in breve

Un solo procedimento — l'Autorizzazione Unica — sostituisce l'intero iter autorizzativo, comprese le varianti urbanistiche, grazie al riconoscimento di pubblica utilità previsto dal D.L. 124/2023 convertito in L. 162/2023. La Conferenza di Servizi ha termini fissati per legge: 30 giorni per gli enti ordinari, 45 giorni per quelli che tutelano ambiente, paesaggio e salute. In caso di pareri contrastanti, la decisione sale al Consiglio dei Ministri, che ha 60 giorni per pronunciarsi. Il procedimento resta comunque entro i 90 giorni, contro una media di circa 36 mesi dell'iter ordinario.

Il vostro riferimento per Sardegna

Domande frequenti su Sardegna

Quanto dura l'Autorizzazione Unica in Sardegna?

Lo stesso termine valido in tutto il perimetro ZES: la Conferenza di Servizi ha 30 giorni per gli enti ordinari e 45 per quelli che tutelano ambiente, paesaggio e salute. In caso di pareri contrastanti la decisione passa al Consiglio dei Ministri, che ha 60 giorni per pronunciarsi. Il procedimento resta comunque entro i 90 giorni, contro una media di circa 36 mesi dell'iter ordinario.

Che tipo di immobili seguite in Sardegna?

Prevalentemente: hospitality & resort, beni vincolati. Il framework copre comunque quattro famiglie di asset in tutto il perimetro ZES: hospitality e resort, rigenerazione urbana, brownfield e logistica, beni vincolati.

Lavorate anche su progetti già avviati e bloccati in Sardegna?

Sì, è il caso più frequente ovunque nel perimetro ZES. Il primo lavoro è capire dove si è inceppato l'iter e se conviene ripartire dentro il framework dell'Autorizzazione Unica.